La VEFA, mode d'emploi
Acheter avant que tout soit construit
Comprendre la VEFA et ses avantages
Acheter un logement en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), c’est faire le choix d’un bien neuf, sécurisé et conforme aux dernières normes.
Mais c’est aussi s’engager sur un projet immobilier à étapes, qu’il est important de bien comprendre.
- Mais qu’est-ce que cela signifie réellement ?
- Quels en sont les avantages et les risques ?
Qu’est-ce qu’une VEFA ?
La VEFA, ou “vente sur plan”, consiste à acheter un bien immobilier avant sa construction ou pendant son chantier. Vous devenez propriétaire au fur et à mesure de l’avancement des travaux, selon un calendrier légal.
Ce type de vente est strictement encadré par la loi au Luxembourg, avec des garanties financières et techniques renforcées pour protéger l’acheteur.
Les grandes étapes de l’achat en VEFA
1. Choisir un projet : via suplans.lu, consultez les résidences disponibles, les plans, les prix et les prestations proposées.
2. Signer le contrat de réservation : ce document vous engage à acheter, sous certaines conditions. Il fixe le prix, le délai de livraison, le descriptif.
3. Financer le projet : vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 3 % (sous conditions) et d’un échelonnement des paiements.
4. Signer l’acte authentique : chez le notaire, une fois les garanties réunies (permis de construire, garantie d’achèvement).
5. Suivre le chantier : des appels de fonds vous sont adressés à chaque étape. Vous pouvez parfois personnaliser certains éléments.
6. Réception et remise des clés : vous entrez dans votre logement, avec la garantie décennale qui prend effet.
Les garanties qui protègent l’acheteur
La garantie financière d’achèvement (GFA)
Obligatoire, elle garantit que le logement sera terminé, même en cas de défaillance du promoteur.
La garantie décennale
Elle couvre les dommages structurels pendant 10 ans après la livraison.
La garantie biennale
Elle couvre les équipements (chauffage, volets, etc.) pendant 2 ans.
L’assurance dommages-ouvrage (DO)
Souscrite par le promoteur, elle permet une indemnisation rapide en cas de malfaçons.
Les avantages de la VEFA
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Un logement neuf, aux normes
Bâtiment basse consommation, isolation performante, équipements modernes. -
La personnalisation
Selon l’avancement, vous pouvez choisir vos finitions (carrelages, cuisine, peinture…). -
Un paiement échelonné
Vous payez par tranches, en fonction de l’avancement des travaux. -
Des avantages fiscaux
Possibilité de TVA réduite à 3 %, frais de notaire réduits.
Ce qu’il faut vérifier avant de signer
- Le sérieux du promoteur (sur suplans.lu, ils sont tous membres de la Chambre Immobilière)
- Le contenu de la notice descriptive
- Le calendrier prévisionnel
- Les conditions de personnalisation
- Les garanties présentées